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Consórcio :: Introdução  
 
Como Funciona
 

 

Tudo que você precisa saber sobre o consórcio imobiliário

Em um consórcio, um grupo de pessoas físicas ou jurídicas se reúne com a finalidade de adquirir um bem.

Através de pagamentos mensais realizados pelos integrantes, é arrecadado um montante que permite a concessão periódica de cartas de crédito aos seus participantes.

Através dessas cartas, o consorciado poderá comprar um imóvel da sua escolha. As cotas podem ser comercializadas da seguinte forma:

1- Cotas vagas. Cota sem titular e disponível à comercialização. Esta cota é negociada diretamente pela administradora.

2- Cotas de reposição. Cota de consorciado excluído do grupo. Para ser excluído, o consorciado deve atrasar o pagamento por dois meses. Essa cota também é negociada pela administradora.

3- Cotas de transferência. Cota adquirida diretamente do consorciado. Assume-se, portanto, todas as obrigações e todos os direitos do consorciado que está sendo substituído.

A administradora do consórcio se encarrega de reunir o número de pessoas suficiente para formar um grupo e de gerenciar os diversos aspectos de sua operação, de forma a assegurar aos consorciados que o objetivo estabelecido será atingido. Após a formação do grupo, o consorciado poderá ser contemplado através de sorteio, que será realizado pela administradora na assembléia mensal, ou oferecendo um lance.

No caso de lance, critérios para oferta e desempate são pré-definidos em contrato. Todavia, o lance só será aceito após a realização do sorteio. O consorciado contemplado receberá de acordo com as regras e prazos, pré-estabelecidos, uma carta de crédito equivalente ao bem adquirido, podendo o mesmo dispor desse crédito da forma que desejar, desde que o item seja da mesma categoria do bem inicialmente desejado. Ou seja, se ele recebe uma carta de crédito para um imóvel de 30.000, poderá optar por adquirir três imóveis de 10.000, ou dois de 15.000, mas tem que ser obrigatoriamente um imóvel.

Após a quitação de todas as parcelas, o consorciado encerra sua participação no grupo. Com o encerramento da sua participação, ele terá liberadas todas as garantias fornecidas caso já tenha sido contemplado, e estará com seu imóvel em mãos.

 

 

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