Financiamento imobiliário deve ficar mais barato no ano que vem

Deve ficar mais barato fazer financiamento de imóvel no ano que em. A expectativa é de José Pereira Gonçalves, superintendente técnico da Associação Brasileira das Entidades de Crédito e Poupança (Abecip).
Conforme o especialista, os financiamentos oriundos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) devem encerrar o ano em R$ 9 bilhões. No ano que vem, a expectativa é de R$ 10 bilhões. "Os bancos estão ampliando suas carteiras de crédito, e isso é bom para os potenciais tomadores, porque existem várias opções", afirmou Gonçalves.
Segundo ele, as quedas nas cobranças são um resultado do crescimento da concorrência entre as instituições financeiras. E isso é decorrente tanto de um melhor cenário da economia brasileira como do pacote de incentivo à habitação, lançado pelo governo este ano.
"O sistema de crédito brasileiro está de uma forma muito mais segura, tanto para quem toma como para quem concede", detalhou o superintendente.
Segundo Gonçalves, os empréstimos no setor ainda têm pouca representatividade no Brasil. Em relação ao Produto Interno Bruto (PIB), a proporção está em torno de 5%.
Na Espanha e na Holanda, por exemplo, esse percentual passa para 50% e mais de 100%, respectivamente.

Teto
Para se ter uma idéia do resultado da concorrência, pode-se utilizar como exemplo os financiamentos do SBPE. O teto da incidência de juros é de 12% ao ano mais atualização monetária pela Taxa Referencial (TR).
Alguns bancos já lançaram mão das prestações fixas, por meio do que foi estabelecido pelo governo no pacote habitacional. Nesses casos, o juro anual é de 13% a 14%.
Contudo, entre 2005 e 2006, alguns bancos já empregaram taxas anuais de até 9%. "O que existe é um teto, mas a concorrência possibilita cobranças menores", ressaltou.
Existe ainda o Sistema Financeiro de Habitação que, além de utilizar recursos de poupança, também tem acesso a valores do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Neste caso, de acordo com Gonçalves, as famílias com ganho mensal de até dez salários-mínimos (R$ 3.500) são o foco. A taxa nesse caso varia em torno de 8%.
O crescimento não abrange somente o SBPE. O SFH, que deve encerrar o ano em cerca de R$ 6 bilhões, deve ter um incremento de R$ 1 bilhão no total de concessões em 2007.

Dicas
A dica deixada pelo superintendente àqueles que estão pensando em financiar a casa própria é pesquisar. "Muitos bancos têm em seu site os dados sobre isso disponíveis aos usuários. Assim dá para fazer uma simulação e ver qual oferece programas mais em conta", afirmou.
Além disso, é preciso antes ver qual valor de imóvel se adequa ao perfil de venda, para que você não acabe se apaixonando por um impossível de financiar. Vale lembrar que muitas instituições financeiras concedem até 80% do valor venal do imóvel e limitam as parcelas em um total que não ultrapasse 30% do rendimento médio mensal da família solicitante. (Fonte: Info Money)